العملية المثالية لشراء منزل في فرنسا

العملية المثالية لشراء منزل في فرنسا

تعد فرنسا مكانًا مناسبًا للغاية للاستثمار في العقارات وشراء المنازل.

سواء تم شراؤه لأنك تطمح لامتلاك منزل عطلة في فرنسا ، أو لديك خطة للانتقال إلى فرنسا في المستقبل ، أو ربما شيء آخر!

كبلد للفن والموضة والاقتصاد والسياحة والثقافة والتاريخ والمطبخ … ليس من المستغرب أن معظم الناس يحلمون بالعيش في فرنسا.

إذا كنت تمضي قدمًا في هذه الفكرة ، فيجب أن تأخذ بعض الاعتبارات وتكون على دراية بالعملية الصحيحة لشراء عقار فرنسي.

لهذا السبب ، ستقدم لك هذه المقالة عملية شراء منزل أحلامك في فرنسا.

بحث في الممتلكات الفرنسية الخاصة بك:

شراء منزل هو بالتأكيد التزام رئيسي بشكل عام على المدى الطويل.

في اللحظة التي تتأكد فيها من استعدادك للمضي قدمًا في هذا القرار ، فإن أول ما عليك فعله هو تحديد عملية البحث عن عقار في فرنسا

بدءًا من تحديد ميزانيتك ونسبة الدين إلى الدخل (DTI RATIO) ، عليك أن تنظر إلى دخلك الحالي وديونك حتى تتمكن من التفكير في المبلغ الذي يمكنك تحمله.

بعد النظر في ميزانيتك والقدرة على تحمل التكاليف ، تبدأ في تحديد معايير البحث الخاصة بك بناءً على المكان المحدد ونوع المنزل الذي تبحث عنه.

على سبيل المثال ، تبدأ في طرح الأسئلة: هل تريد منزلًا في مدينة كبيرة أم في قرية ريفية صغيرة! كم غرفة نوم؟ ما هو نمط الملكية؟ اسعار العقارات؟

من الضروري إعداد قائمة بأولوياتك وأساسياتك التي ستجعلك أكثر استعدادًا للاستقرار والسعادة في اختيارك.

ابحث عن متطلباتك وناقشها مع وكيل العقارات المناسب. سيكون من المفيد جدًا التركيز على الخصائص المثالية لك.

مشاهدة المنازل التي اخترتها:

بعد تحديد ميزانيتك ، قم بإدراج معايير البحث الخاصة بك ، وتلبية هذه المتطلبات لوكلائك العقاريين …

حان الوقت لبدء البحث عن منزل والبحث عن منازل للبيع في فرنسا تلبي احتياجاتك وتطلعاتك من خلال تنظيم رحلة مشاهدة إلى فرنسا.

بفضل ظهور الواقع الافتراضي ، يمكنك توفير الوقت والمال من خلال القيام بجولات افتراضية إلى العقار الفرنسي الذي تريد مشاهدته.

ستساعدك قائمة أولوياتك التي حددتها مسبقًا على الاختيار الأفضل بين العديد من خيارات العقارات المعروضة للبيع.

بالتأكيد ، سوف تحتاج إلى وكيل عقارات موثوق به والذي سيُظهر لك المنازل التي تناسب معاييرك ويرافقك في عروض العقارات

تقديم عرض على الممتلكات:

بمجرد أن تجد أخيرًا عقارًا يناسب احتياجاتك وميزانيتك ، فقد حان الوقت لتقديم عرض.

الان يمكنك التواصل مع البائع والتفاوض على سعر الشراء …

أو يمكنك السماح لوكيلك العقاري بالتواصل نيابة عنك ونأمل أن توافق على السعر قبل المغادرة.

بمجرد قبول عرضك ، يتعين عليك تحويل وديعة إلى حساب الضمان الخاص بشركة Notaire Public. بالنسبة للشراء على الخارطة ، عادة ما يكون من 2٪ إلى 5٪ ولإعادة البيع يكون 10٪.

يذهب هذا المبلغ من المال إلى الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق في حالة شراء العقار المعني.

وعادة ما تخسر وديعتك إذا وافقت على بيع المنزل ثم ألغته لاحقًا.

توقيع اتفاقية البيع (Compromis de Vente):

بمجرد قبول عرضك …

سيقوم الوكيل بتجميع التفاصيل المطلوبة لإعداد “Compromis de Vente” التي تمثل مستند المبيعات الأولي.

هذا عقد بيع يتم توقيعه من قبل كل من المشتري والبائع لإغلاق الصفقة وتخطيط عملية شراء العقارات الفرنسية.

يحتوي هذا المستند على العديد من المعلومات التي يمكنك التحقق منها من هنا.

هذه المرة ، سيتم تحديد تاريخ الانتهاء في هذه المرحلة.

اعتبارًا من هذه النقطة ، يكون البائع / البائع ملزمًا قانونًا ببيع العقار لك ولكن لا يزال أمامك عشرة أيام لإعادة النظر في قرارك قبل أن تلتزم قانونًا بالشراء.

دفع الوديعة:

بمجرد توقيعك على حل وسط ، سيُطلب منك دفع وديعة عادة بنسبة 10٪ ، إلى Notaire في نهاية فترة التهدئة التي تبلغ عشرة أيام ، إذا لم تكن قد دفعت بالفعل.

في هذه اللحظة ، البائع ملزم قانونًا ببيع العقار لك وأنت ملزم قانونًا بشراء العقار في هذا الوقت.

هذا يعني أنه إذا قرر البائع التخلي عن الصفقة ، فعليه أن يدفع لك تعويضات تعادل 10٪ من سعر العقار بالإضافة إلى إعادة وديعتك.

بينما إذا قررت سحب هذه الصفقة ، فسيتعين عليك دفع تعويضات للبائع بما يعادل 10٪ من سعر العقار.

توقيع العقد النهائي:

لإنهاء جميع الأعمال الورقية اللازمة لشراء عقار ، يستغرق الأمر عادةً ما بين 6 إلى 12 أسبوعًا.

عندما يحين يوم الانتهاء …

ستتم دعوتك إلى مكتب Notaire لتوقيع الوثيقة النهائية في عملية الشراء (Acte de Vente) التي تضمن النقل القانوني لمالك العقار.

يتم تكرار الكثير من نفس المعلومات المدرجة في Compromis de Vente في Acte de Vente.

تأكد من حصولك على تأمين على العقار قبل الحصول على الملكية.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى أماه