كيف يمكنك الاستمتاع بالمزايا الضريبية أثناء تأجير عقارك المفروش في فرنسا؟

كيف يمكنك الاستمتاع بالمزايا الضريبية أثناء تأجير عقارك المفروش في فرنسا؟

بصفتك مالكًا غير مقيم لعقار إيجار مفروش في فرنسا ، سيخضع دخل إيجارك لضريبة الدخل من قبل سلطات الضرائب الفرنسية. نظرًا لأن فرنسا هي البلد الأكثر زيارة في العالم ، تعد السياحة مهمة جدًا للاقتصاد الفرنسي.

لذلك تحفز الحكومة الفرنسية المشتري الذي سيؤجر ممتلكاته على أساس قصير الأجل من خلال اقتراح نظام ضريبي مفيد للغاية يوفر العديد من الطرق لخفض الضرائب على دخل الإيجار.

هناك طريقتان رئيسيتان لتقليل مسؤوليتك الضريبية على الممتلكات المؤجرة المؤجرة الخاصة بك:.

1) مقاصة أي ضرائب وتكاليف قابلة للحسم تتعلق بالعقار

هناك العديد من أنواع التكاليف التي يتعين على مالكي العقارات المفروشة في فرنسا دفعها والتي يمكن تعويضها مقابل ضرائبهم. وتشمل هذه:

يمكن خصم رسوم كاتب العدل المدفوعة في مرحلة توقيع سند الملكية خلال السنوات الثلاث الأولى من الملكية (يتم احتساب رسوم كاتب العدل بحوالي 2.5٪ من سعر الشراء)
يمكن خصم جميع الرسوم المتعلقة بالعقار (رسوم الملكية المشتركة) من المبلغ الخاضع للضريبة
ضرائب الأرض قابلة للخصم أيضًا
تكلفة رحلة عودة واحدة إلى ملكيتك الفرنسية (بناءً على تعريفة سلطات الضرائب الفرنسية الرسمية)
الفائدة السنوية على الرهن العقاري
رسوم المحاسبين قابلة للخصم أيضًا ، تقريبًا. 270 يورو في السنة

2) اطفاء العقار

في مجالات ضريبة الممتلكات ، يمكن أن يكون الاستهلاك مفهومًا مزعجًا لبعض المشترين والمستثمرين لفهمه ببساطة لأنه ليس نظامًا مستخدمًا على نطاق واسع في بلدهم (أي المملكة المتحدة).

الاستهلاك هو عملية بسيطة لإهلاك القيمة “الورقية” للممتلكات الخاصة بك. فقط للتوضيح ، لم يتم فعل أي شيء للقيمة الفعلية للممتلكات ؛ سيظل هذا يتماشى مع السوق المحلي.

تعتبر سلطات الضرائب الفرنسية أن حوالي 20٪ من سعر شراء العقارات عبارة عن أراض لا يمكن إطفاءها. يمكن إطفاء الـ 80٪ المتبقية من الممتلكات (“على الورق”) إما بنسبة 4٪ سنويًا على مدار 25 عامًا أو 3.33٪ على مدار 30 عامًا (3.33٪ × 30 = 100٪).

يمكن تعويض الإطفاء مقابل دخل الإيجار الخاص بك مما يسمح لك بالتالي بتقليل أو حتى إلغاء التزام ضريبة الدخل الخاص بك.

يمكن أيضًا إطفاء أي تكاليف أثاث على مدى 10 سنوات أو 5 سنوات مما يعني تطبيق ضرائب أقل لأنها تمنحك تكلفة أخرى يمكن تعويضها من دخل الإيجار.

مثال على الاستهلاك:

تشتري عقارًا يكلفك 100000 يورو + 10000 يورو للأثاث
تحصل على دخل إيجار قدره 4000 يورو كل عام
يمكنك إطفاء مبلغ 80.000 يورو (80٪ من قيمة العقار البالغة 100 ألف يورو) على مدار 25 عامًا وهو ما يعادل 3200 يورو سنويًا. يتم أيضًا إطفاء تكاليف الأثاث البالغة 10000 يورو وعلى مدى 5 سنوات ، سيعادل هذا 2000 يورو سنويًا.

نتيجة لذلك ، في هذا المثال ، سيكون لديك ما قيمته 5200 يورو من الاستهلاك كل عام (خلال السنوات الخمس الأولى). نظرًا لأن دخل الإيجار الخاص بك هو 4000 يورو ، فستستخدم فقط هذا المبلغ من قيمة الاستهلاك البالغ 5200 يورو ، مما يترك لك 1200 يورو يمكنك ترحيلها إلى العام المقبل.

استخدم الإطفاء فقط عندما تحتاج إلى …

يمكن بدء الإطفاء متى شاء المالك. بالنسبة للمالكين الذين اشتروا عقارًا باستخدام الرهن العقاري ، غالبًا ما تكون قيمة الفائدة على الرهن العقاري والتكاليف الأخرى غير القابلة للتسوية كافية لإلغاء التزام ضريبة الدخل الإيجاري تمامًا مما يعني أنه لا يوجد سبب لبدء استخدام قيمة الاستهلاك لتعويض الضريبة. بدلاً من ذلك ، يمكنك البدء في استخدام إطفاءك فقط عندما تحتاج إليه (على سبيل المثال عندما لا تكون فائدة الرهن العقاري كافية لتعويض 100٪ من دخل الإيجار).

في الوقت الحالي ، مع معدلات الرهن العقاري الفرنسية في أدنى مستوياتها التاريخية ، يختار معظم المشترين تمويل مشترياتهم. عند استخدام التمويل ، خلال السنوات القليلة الأولى من ملكية العقار ، يمكن أن تعوض فائدة الرهن العقاري والتكاليف الأخرى القابلة للخصم عادةً الرقم الخاضع للضريبة على دخل الإيجار. هذا يعني أن مبلغ الضريبة الذي تدفعه على دخل إيجارك ضئيل أو لا شيء على الإطلاق.

بمجرد سداد فائدة الرهن العقاري أو لم تعد كافية لتعويض 100٪ من عائد الإيجار ، أو إذا اشترى المشتري نقدًا ، فيمكن أن يبدأ الإطفاء ، مما يعني أنه لا يزال من الممكن تخفيض الضريبة على دخل الإيجار بشكل كبير أو في معظم الحالات القضاء تماما.