10 أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار فرنسي

buying a French property
10 أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار فرنسي

شراء عقار في فرنسا حلم يحمله الكثير منا! إنها تجربة مثيرة وممتعة في نفس الوقت. ومع ذلك ، فإن شراء عقار في بلد أجنبي يعد أمرًا صعبًا أيضًا ، خاصة إذا كنت لا تتحدث اللغة ولم تكن على دراية بالعملية. دعنا نقدم لك بإيجاز الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل الشراء في منزل أحلامك أو شقتك في فرنسا:

1- الضرائب

من المهم مراعاة الضرائب المحلية وكذلك ضرائب الميراث في كل من فرنسا وبلد إقامتك. بالنسبة للضرائب المحلية التي سيتعين عليك دفعها بصفتك مالكًا وشاغلاً للممتلكات ، فهي ضريبة الملكية (Taxe foncière) وضريبة الإقامة (taxe d’habitation). يجب على المالك دفع ضريبة الأملاك في الأول من كانون الثاني (يناير) من عام الشراء. تم تعيينه لمدة عام كامل. يجب دفع ضريبة السكن من قبل الشخص الذي يعيش في العقار في الأول من كانون الثاني (يناير) من العام. لذلك ، إذا كنت تستأجر عقارك ، يتم إعفاؤك لأنه سيدفع من قبل “المحتل” للعقار. الضريبة المهمة الأخرى هي ضريبة الميراث. هذا أحد المجالات حيث يسعى العديد من المشترين للحصول على المشورة القانونية قبل شراء عقار فرنسي.

2- التأمين

يجب عليك التأكد من ملكيتك بمجرد أن تصبح المالك. يمكنك ببساطة تولي تأمين المالك السابق ، ولكن قد يكون من الأفضل أن تحصل على تأمين مصمم خصيصًا لاحتياجاتك الخاصة.

3- الرهن العقاري:

هناك إمكانية للحصول على تمويل (قرض عقاري) من البنوك الفرنسية ، حتى لو لم تكن مواطنًا أو مقيمًا في فرنسا. بمجرد التوقيع على عقد الحجز ، لديك 45 يومًا لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري ، وشهر واحد للحصول على الموافقة المبدئية. إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري ، يتم إلغاء العقد ويستعيد المشتري الوديعة (يجب ذكر شرط الإيقاف في العقود الأولية). ستقرض البنوك الفرنسية ما يصل إلى 80٪ من سعر الشراء للتملك الحر الكلاسيكي ، و 70٪ لإعادة الإيجار. البنوك قادرة على تقديم قروض عقارية بمعدلات ثابتة ومتغيرة. عادة ما تكون مدة القرض 5 و 10 و 15 و 20 سنة.

4- أتعاب قانونية أو رسوم كاتب عدل

يجب تحويل التكلفة القانونية أو الأكثر شيوعًا باسم رسوم كاتب العدل إلى حساب الضمان الخاص بالموثق العام قبل التوقيع على سند الملكية للبيع. تتراوح النسبة بين 2.5٪ و 3٪ إذا كان العقار على الخارطة ودفع القسط الثاني تجاه العقار. بالنسبة للممتلكات المعاد بيعها ، فهي تتراوح ما بين 7٪ إلى 8٪ من السعر وتدفع بالتقسيط النهائي.

5- النقل

عادة ما تستغرق عملية النقل حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر ويتم تنفيذها بواسطة الموثق. ويتبع ذلك التوقيع (من قبل البائع والمشتري) على عقد البيع (سند البيع ، عادة في مكتب Notaire). بدلاً من ذلك ، يمكن للمشتري تقديم توكيل قانوني في بلد إقامته / إقامتها. يقوم المشتري بعد ذلك بإرسال توكيل رسمي إلى مكتب كاتب العدل للسماح له بتبادل العقود.

6- فترة التهدئة

ثم تتبع فترة 10 أيام ، يمكن خلالها للمشتري الانسحاب لأي سبب من الأسباب دون عقوبة أو خسارة الإيداع.

7- الإيداع والعقود الأولية:

بمجرد اتخاذ قرار بشأن العقار والاتفاق على السعر بشكل متبادل ، ستوقع أنت كمشتري والمطور / البائع على مستند يُعرف باسم عقد الحجز (في 3 نسخ). هذا هو المستند الملزم قانونًا الذي يؤكد أنه يجب على المطور / البائع بيع العقار إلى المشتري. في الوقت نفسه ، تقوم بإيداع وديعتك في حساب الضمان الخاص بـ Notaire Public. عادة ما تكون الوديعة بين 2٪ إلى 5٪ بالنسبة للعقار على المخطط ولإعادة البيع ، فهي 10٪. يتم الاحتفاظ بالإيداع من قبل كاتب العدل حتى توقيع “العقد النهائي” لنقل سند الملكية (وهي الخطوة التالية) ثم يتم تحويل الإيداع إلى المطور. سيتم خصم الوديعة المدفوعة من سعر العقار.

8- الموثق الفرنسي

في فرنسا ، يجب أن تتم جميع المشتريات من خلال Notaire Public. الموثق هو متخصص قانوني مع مهمة سلطة عامة يقوم بإعداد عقود موثقة نيابة عن عملائه. الموثق هو موظف عام يعمل في كل مجال من مجالات القانون بما في ذلك الأسرة ، وراثة الممتلكات ، والأصول ، وقانون الشركات ، وقانون الريف ، والسلطات المحلية ، وما إلى ذلك. ويعمل نيابة عن الدولة ويعينه وزير العدل ، و حقيقة أن صك تم إعداده من قبل الموثق هو ضمان لقانونيته وأصالته. كل هذا يعني أن الموثقين يتمتعون بصلاحيات السلطة الرسمية التي يحصلون عليها من الدولة. علاوة على ذلك ، يحتفظ Notaire بحساب ضمان لتلقي الأموال من المشتري.

9- الموقع

تعد فرنسا من أجمل دول أوروبا ، إن لم تكن الأجمل ، ولديها أكثر المناظر الطبيعية تنوعًا: من المدن التاريخية إلى الريف المذهل لمحبي الطبيعة إلى الجبال وشواطئ البحر الأبيض المتوسط ​​والأطلسي ، وأكثرها جمالًا. بحيرات محاطة بالخضرة. سوف تفسد من الخيارات. لذلك ، قرر بعناية المكان الذي ترغب فيه