كيف تشتري عقار في فرنسا كأجنبي؟ خطوة بخطوة

كيف تشتري عقار في فرنسا كأجنبي؟ خطوة بخطوة

تأتي عقود العقارات من القانون المدني الذي كتبه نابليون عام 1804. خاصية العقارات الفرنسية هي الممتلكات التي لا يمكن إعادة تقييمها.

يجب أن تتم جميع عمليات الشراء من خلال كاتب العدل الذي يمتلك حساب ضمان ويمثل الحكومة. يقوم كاتب العدل بجميع الإجراءات القانونية المتعلقة بالشراء والملكية.

المستندات المطلوبة لحجز العقار

  • نسخ جواز سفر المشتري (المشترين)
  • استمارة معلومات التماثيل المدنية مكتملة حسب الأصول
  • شهادة الميلاد
  • شهادة الزواج (إن وجدت)

عقد الحجز

بمجرد اتخاذ قرار بشأن العقار والاتفاق المتبادل على السعر ، ستوقع أنت كمشتري والمطور وثيقة تُعرف باسم عقد الحجز (في 3 نسخ). هذه هي الوثيقة الملزمة قانونًا والتي تؤكد أنه يجب على المطور بيع العقار للمشتري. بالإضافة إلى عقد الحجز ، يتم أيضًا توقيع المستندات التالية من قبل الطرفين في 3 نسخ:

  • مخطط دقيق للشقة أو المنزل
  • الوصف الفني
  • خطة السداد المؤقتة
  • خطة رئيسية
  • خطط وقوف السيارات والقاعدة
  • وثيقة SRU
  • خطاب SRU

بمجرد توقيع عقد الحجز والمستندات ذات الصلة من قبل المطور ، يرسل المطور عقدًا أصليًا واحدًا والمستندات ذات الصلة إلى المشتري وكاتب العدل. نظرًا لأن المشتري ليس محترفًا في مجال العقارات في فرنسا ، فإنه يستفيد من فترة تهدئة مدتها 10 أيام تسمح له / لها بالتفكير في قرار الشراء. بعد فترة التهدئة ، تصبح العقود سارية. يبدأ المهلة البالغة 10 أيام من فترة التهدئة عند استلام عقود الحجز الموقعة من المطور من قبل المشتري.

الإيداع

لإخراج العقار من السوق ، يتعين على المشتري تحويل وديعة الحجز (عادة ما بين 2٪ إلى 5٪ للممتلكات التي على الخريطة و 10٪ للممتلكات الجاهزة لإعادة البيع) إلى حساب الضمان الخاص بالموثق. يتم الاحتفاظ بالإيداع من قبل كاتب العدل حتى توقيع “العقد النهائي” لنقل سند الملكية (وهي الخطوة التالية) ثم يتم تحويل الإيداع إلى المطور. سيتم خصم الوديعة المدفوعة من سعر العقار.

يتم إرجاع الوديعة إلى المشتري إذا:

  • إذا قرر إلغاء الشراء خلال فترة العشرة أيام من التهدئة
  • لم يحصل على قرض عقاري. ومع ذلك ، يجب ذكر هذا الشرط في عقد الحجز.
  • لا يمكن إتمام الشراء بسبب خطأ المطور.

الوديعة آمنة حيث يتم الاحتفاظ بها في حساب الضمان من قبل كاتب العدل.

التمويل

هناك إمكانية للحصول على تمويل (قرض عقاري) من البنوك الفرنسية ، حتى لو لم تكن مواطنًا أو مقيمًا في فرنسا. بمجرد التوقيع على عقد الحجز ، يكون لديك 45 يومًا لتقديم طلب الرهن العقاري ، وشهر واحد للحصول على الموافقة المبدئية. إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري ، يتم إلغاء العقد ويستعيد المشتري الوديعة. ومع ذلك ، إذا تم رفض الرهن العقاري وقرر المشتري شراء العقار من خلال أمواله / أموالها الخاصة ، فيمكنه / لها الاستمرار في الشراء باعتباره “مشتريًا نقديًا”.

توقيع سند الملكية للبيع

عند توقيع عقد الحجز ، يتعين على البائع أو كاتب العدل إخطار المشتري بمسودة عقد الملكية ، قبل شهر على الأقل من توقيعه. (مادة CCH. R 261-30).

تنص مراسيم المادة L 261-11 du CCH على تضمين عقد الملكية الوصف الكامل للعقار ،

“الإشارة ذات الصلة إلى التناسق والخصائص التقنية للعقار”

وبالتالي ، فإن اتساق العقارات المباعة يأتي من المخططات والمقطع العرضي ، مع القياس المفيد والإشارة إلى حجم كل غرفة وممر.

يجب على البائع أن يقدم للمشتري ، في وقت توقيع عقد الملكية ، لائحة العمارات. كان يجب تقديم هذا المستند مسبقًا إلى المشتري (مادة CCH. L 261-11).

  • بعد ذلك يتوجب على المشتري مراجعة مكتب كاتب العدل ، من أجل تبادل العقد ودفع الأموال والرسوم القانونية المستحقة في هذه المرحلة.
  • بدلاً من ذلك ، يمكن للمشتري تقديم توكيل رسمي في بلده / إقامتها من بلد الإقامة ، مصدقًا من السفارة الفرنسية. يرسل المشتري بعد ذلك التوكيل الرسمي إلى مكتب كاتب العدل للسماح له بتبادل العقود.

بعد عقد الصرف ، يقوم كاتب العدل بتسجيل العقد مع الإدارة الفرنسية وتحويل الرسوم القانونية. تضمن هذه العملية أن العقار قد تم نقله رسميًا باسم المشتري وأن المشتري هو مالك العقار من هناك فصاعدًا.

في حالة وجود مشروع جديد أو تحت الانشاء:

أن تكون مالك الأرض التي سيُبنى عليها العقار ؛

ستكون مالك العقار المستقبلي ؛

يجب على المطور بناء الممتلكات الخاصة بك بما يتوافق مع العقد. (المشاريع مدعومة بضمان بنكي ، لذلك في حالة عدم قدرة المطور على بناء المشروع ، يقوم البنك بإشراك نفسه في بناء المشروع بنفس المواصفات الفنية وضمن الموعد النهائي المحدد أصلاً من قبل المطور).

دفع ثمن العقار

إذا كانت ملكية جاهزة:

يجب تحويل المبلغ الكامل للممتلكات وحوالي 7٪ إلى 8٪ رسوم كاتب العدل إلى حساب الضمان الخاص بالموثق العام قبل التوقيع على سند الملكية للبيع. بمجرد توقيع سند ملكية البيع من قبل المشتري والبائع ، سيقوم كاتب العدل بتحويل المبلغ المستحق إلى البائع.

إذا كان العقار على الخارطة:

سيرسل كاتب العدل إلى المشتري ، طلبًا للأموال المستحقة لتوقيع سند الملكية (وسيقوم بخصم الوديعة المدفوعة بالفعل). يتم طلب رسوم قانونية / كاتب عدل بنسبة 3٪ في نفس الوقت.

بعد توقيع سند الملكية ، يتم دفع المبالغ المتبقية المرتبطة بسير العمل حتى التسليم ، في حساب الضمان الخاص بالمطور.

التزاماتك بصفتك مالكًا للممتلكات في فرنسا:

  • لضمان الممتلكات
  • لدفع رسوم الإدارة (أو رسوم الخدمة) لشركة الإدارة مقدمًا
  • لدفع ضريبة السكن والممتلكات مرة واحدة في السنة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *