طرق تملك العقارات في فرنسا

How To OWN PROPERTY IN FRANCE?
طرق تملك العقارات في فرنسا

أ- الشراء باسمك الخاص

عند شراء عقار في فرنسا ، يختار معظم الناس الشراء باسمهم أو كزوجين. اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا معاد بيعه أو تشتري عقارًا على الخارطة (المعروفة باسم خطة vente sur) ، يمكن أن تختلف عملية الشراء قليلاً ، بما في ذلك عقود البيع المختلفة.

ما لا يتغير هو الحماية التي يوفرها كل من البائع والمشتري من خلال عملية الشراء. نظرًا لدور الموثقين الفرنسيين إلى حد كبير في عملية الشراء ، تمتلك فرنسا واحدة من أكثر عمليات شراء العقارات أمانًا وشفافية في العالم.

ب – الشراء باستخدام SCI (Société Civile Immobilière)

هناك أنواع مختلفة من الشركات التي يمكن إنشاؤها لشراء وامتلاك عقار فرنسي ، ولكن الأكثر استخدامًا هو SCI (Société Civile Immobilière). إن تصنيفها كشركة “مدنية” (مدنية) يعني أنها غير تجارية ، وبالتالي فهي ليست شركة بالمعنى التقليدي ، شركة ذات هدف تجاري.

يمكنك امتلاك أكثر من عقار واحد في SCI ويمكن أن تكون منازل ثانية وعقارات استثمارية وأيضًا السكن الرئيسي.

هناك مزايا وعيوب لكلا الطريقتين لشراء العقارات الفرنسية ، ولهذا السبب من المهم للغاية مناقشة خططك وأهدافك طويلة المدى مع أحد الخبراء.

في حين أن SCI فعالة للغاية من الناحية الضريبية وتوفر لغير المقيمين طريقة سهلة لتوريث الأصول لأطفالهم ، إلا أن هناك بعض التكاليف والقواعد الإضافية عند مقارنتها بشراء عقار باسمك:

  • يجب معالجة أعمال الإصلاح والتحسين ، بالإضافة إلى تكاليف تشغيل الممتلكات ، من خلال SCI مع إيداع الأموال في الحساب المصرفي للشركة من قبل المالكين.
  • إذا قمت بإعداد SCI جديد في نفس وقت شراء عقار ، فتوقع أن تدفع في حدود 1000 يورو كضرائب إضافية ورسوم كاتب العدل ، على الرغم من أن هذا غالبًا ما يتم تخفيفه على المدى الطويل.
  • عادة ما تكون تكاليف الإعداد حوالي 3000 يورو ورسوم المحاسبة السنوية حوالي 800 يورو.

ج – الهياكل الشرائية الأخرى

هناك أيضًا عدد من الهياكل الأخرى التي يمكن استخدامها لشراء عقار في فرنسا. إذا كنت تنوي تأجير عقارك المفروش ، فإننا نوصي بالشراء من خلال “SARL de famille” لأنه هيكل سيظل شفافًا من الناحية الضريبية حتى لو تلقيت عوائد إيجارية من خلال عقار مؤجر مفروش. ومع ذلك ، قد يكون إعداد “SARL de famille” أكثر تكلفة قليلاً.

هناك عدد من الطرق الأخرى لتنظيم عمليات شراء العقارات في فرنسا بطرق تكون ضريبية فعالة وفقًا لظروفك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *