لماذا تستثمر في عقار في فرنسا؟

لماذا تستثمر في عقار في فرنسا؟

لماذا الاستثمار في فرنسا؟

“يمكن للمستثمرين في الخارج أن يشعروا بالأمان في استثماراتهم …”

لا تزال سمعة فرنسا سليمة بشكل ملحوظ. يتم تنظيم وكلاء العقارات والمطورين الفرنسيين بشكل صارم ، ويتمتع المشترون بحماية جيدة بموجب القانون. علاوة على ذلك ، مع مناخ الإقراض الذي يتم التحكم فيه بعناية ، والافتقار إلى اتجاهات “الازدهار والكساد” في سوق العقارات ، ظلت فرنسا قوية.

في الوقت الحاضر ، يمكن الوصول إلى فرنسا بسهولة. هذا يجعل منزل العطلات استثمارًا عمليًا ومنطقيًا للغاية.

على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان شراء العقارات في فرنسا بديلاً استثماريًا شائعًا للغاية للعديد من الأشخاص ، سواء كان ذلك من أجل الانتقال الدائم ، أو المنزل الثاني ، أو الإيجار طويل الأجل أو الإجازة. بشكل عام ، فإن احتمال الاستثمار في “طريقة الحياة الفرنسية” هو عامل حاسم مهم.

تعتبر حماية المستهلك أولوية جدية في فرنسا ويشعر مشترو العقارات على الفور

أنهم يشترون في نظام قانوني آمن وموثوق لحمايتهم. بالنسبة لأولئك الذين لم يشتروا عقارات في الخارج مطلقًا ، فإن فرنسا هي المكان المثالي للبدء ، حيث تحمي الإجراءات القانونية الفرنسية الصارمة المشتري من أي من المخاطر المرتبطة بشراء العقارات في الأسواق الناشئة وقصص الرعب التي تُسمع في الصحافة.

“دخول سوق ناضجة ومستقرة …”

يتسم الاقتصاد الفرنسي وسوق العقارات فيه بالنضج مما يمنح المشترين الأمان مقارنة بالأسواق الجديدة والناشئة في البلدان الأقل استقرارًا سياسيًا واقتصاديًا. هناك بيانات تاريخية عن سوق الإسكان في فرنسا ، وبالتالي ، دليل على أن هذا البلد يمكن أن يوفر عائدًا آمنًا ومستدامًا على الاستثمار. لم يتأثر الاقتصاد الفرنسي بالركود بشكل كبير مثل البلدان الأخرى.

“عائد استثمار مستدام طويل الأجل …”

أولئك الذين لديهم مدخرات ، لا سيما في اقتصاد اليوم ، يرون الملكية الفرنسية كاستثمار جيد لهذه الأموال النقدية. من المرجح أن تشهد العقارات التي تم شراؤها في النقاط الساخنة الرئيسية الصحيحة في فرنسا أو منطقة بحيرة جنيف أو باريس أو كوت دازور نموًا طويل الأجل لرأس المال بالإضافة إلى عوائد إيجارية ممتازة في غضون ذلك.

فرنسا هي الوجهة الأولى لقضاء العطلات مع ما يقرب من 75 مليون سائح يزورون فرنسا كل عام. بالإضافة إلى ذلك ، يميل الفرنسيون أنفسهم إلى قضاء إجازة داخل فرنسا مما يزيد الطلب على إيجارات العطلات. تقدم الحكومة الفرنسية باستمرار حوافز للمستثمرين لشراء وتأجير عقارات على طراز العطلات لأنهم في حاجة ماسة إلى أماكن إقامة كافية للتعامل مع هذا الطلب من السياح. أولئك الذين يقضون عطلة في فرنسا يرون ذلك بأنفسهم ويريدون الاستمتاع بفوائد الشراء في هذا السوق.

“يقدم خيارًا جذابًا للتقاعد …”

أولئك الذين يتطلعون إلى المستقبل يرون استثمارًا جيدًا وآمنًا في السوق الفرنسية كوسيلة لتوليد دخل باليورو لتقاعدهم المستقبلي في أوروبا. سيشتري آخرون عقارًا بهدف الانتقال إليه بمجرد تقاعدهم. في كلتا الحالتين ، يوفر سوق العقارات الفرنسي خيارًا واسعًا لأولئك الذين يرغبون في التخطيط لمستقبل أفضل.

“المرتبة رقم 1 لجودة الحياة الدولية …”

سواء تم استخدام عقار في فرنسا لقضاء العطلات أو السكن بدوام كامل أو التقاعد ، فهذه طريقة للاستفادة من متعة الحياة الفرنسية على أساس أكثر انتظامًا.

تحتل فرنسا المرتبة الأولى في مؤشر جودة المعيشة الدولي ومؤشر جودة الحياة الأوروبي uSwitch. عندما يتعلق الأمر بنوعية الحياة ، لا يوجد مكان مثل فرنسا تمامًا.

في الوقت الحاضر ، يمكن الوصول إلى فرنسا بسهولة ، ويمكن للمشترين الأجانب الذين لا يستطيعون الانتقال إلى فرنسا بشكل دائم الاستفادة من نوعية الحياة الأفضل هذه لقضاء عطلاتهم الصيفية والإجازات القصيرة.

لا يمكن أن تفشل سحر فرنسا العديدة في التأثير بسحرها على المشترين الأجانب ، خاصة وأن هذا البلد يمكن أن يقدم شيئًا يناسب كل متطلبات نمط الحياة ؛ التزلج ، والشمس ، والشواطئ ، والجبال ، والمدن ، والثقافة ، والتاريخ ، والطعام ، والمهرجانات ، والنبيذ ، والعمارة ، وتناول الطعام في الهواء الطلق …

شراء عقار في فرنسا

شراء العقارات في فرنسا دون مساعدة خبير في السوق من المحتمل أن يتحول إلى شيء يشبه الكابوس بالنسبة للمشتري الخارجي. يختلف النظام اختلافًا جوهريًا عن نظام السوق المحلي الخاص بك ويجب احترامه وفقًا لذلك – العملية القانونية والنظام الضريبي ، على سبيل المثال ، بالإضافة إلى الحاجة إلى مواجهة حاجز اللغة الذي لا مفر منه.

سيساعدك استخدام الخبرة والمعرفة الواسعة التي تتمتع بها شركة Vendome International Property على توفير راحة البال خلال عملية الشراء ، مما يتيح لك التركيز على تحويل حلمك إلى حقيقة.Introduction

عقد مبدئي

العقد الأولي يسمى عقد الحجز.

يتم الشراء عادة على مرحلتين:

  1. العقد المبدئي (“التنافس في المجال”) هو المستند الذي توقعه عندما ترغب في شراء إعادة بيع ، أي عقار ستشتريه من بائع خاص. وهو ملزم مثل عقد البيع لكلا الطرفين المتعاقدين. منذ الأول من يونيو عام 2001 ، هناك قانون جديد يهدف إلى حماية المشترين. يمنحك فترة تهدئة مدتها 7 أيام للتفكير في عملية الشراء ، وإذا قررت عدم المضي قدمًا ، يمكنك إلغاء الصفقة. لن يتم طلب أي أموال أو صرفها خلال هذه الأيام السبعة. فقط في نهاية هذا التأخير ، سيكون عليك إجراء إيداع. عند توقيع العقد ، يُطلب منك عمومًا دفع وديعة من 5٪ (تطوير جديد) إلى 10٪ (عقار مستعمل) من السعر. أنت تدفع مباشرة إلى كاتب العدل في حساب العميل. ومع ذلك ، لا يزال تصريح الرهن العقاري من البنك شرطًا معلقًا للعقد.
  2. عقد الحجز هو المستند الذي توقعه عند إجراء عملية شراء في برنامج جديد أو خارج المخطط أو حتى عمر 5 سنوات على الأكثر.

في يوم إجراء الحجز ، سيتعين عليك التوقيع على:

  • العقد نفسه ،
  • ورقة مواصفات المبنى ،
  • مخطط الكتلة وكذلك مخطط الطابق ،

صك البيع النهائي

يسمى سند البيع النهائي أيضًا قانون العمل.

يتم تنفيذ هذا “قانون العمل” من قبل كاتب عدل فرنسي يمثل ، بصفته موظفًا عموميًا ، الحكومة وهم محايدون. من الشائع إرشاد كاتب عدل واحد فقط. إنه مسؤول عن إجراء الاستفسارات المعتادة قبل الانتهاء (أي التحقق من أصل الممتلكات وهويات الأطراف ، بالإضافة إلى جميع الجوانب القانونية والمالية المتعلقة بالعقار) ، وبالتالي إعداد سند الملكية لكل من البائع والمشتري.

بعد هذا الفعل الإجباري ، يجب تسجيل المعاملة من قبل “Conservation de Hypotheques” (السجل العقاري) ، وهو أحد أقسام دائرة الإيرادات الداخلية.

في حالة إعادة البيع ، يمكنك اختيار كاتب العدل الذي ترغب فيه. إذا كان برنامجًا جديدًا ، فأنت تتعامل مع كاتب العدل المسؤول عن البرنامج. عليك أن تضع في اعتبارك أنه من اليوم الأول (في اليوم الذي توقع فيه) عليك أن تأخذ بوليصة تأمين أساسية (الحريق والأضرار الناجمة عن المياه والمسؤولية الثالثة) للتأمين على الممتلكات.

[:]

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.