عملية وتكاليف الشراء في إسبانيا

عملية وتكاليف الشراء في إسبانيا

عملية الشراء الإسبانية

  • قم بمراجعة عقد الحجز والتوقيع عليه مع الوديعة ، وابدأ في إجراءات العناية.
  • بعد فحوصات العناية الواجبة ، إذا كنت تشتري على الخارطة ، فسوف توقع عقد الشراء الخاص ، وقم بالدفع (25٪ – 40٪) من سعر الشراء. المدفوعات والشروط تعتمد على الاتفاقية.
  • يتم دفع العقارات الجديدة على مدى فترة البناء ، ويجب أن يضمن البنك أو شركة التأمين جميع المدفوعات التي تتم قبل اكتمالها. الضمانات المصرفية إلزامية يجب ألا يكون لها تاريخ انتهاء وفقًا للقانون 57/68.
  • أكمل أمام كاتب العدل وقم بدفع الرصيد المتبقي.

افهم تكاليف الشراء

بصفتك مشترًا لعقار في إسبانيا ، هناك عدد من التكاليف والضرائب على سعر العقار الذي يتعين عليك دفعه. اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا من مطور أو إعادة بيع.

  • بناء جديد من المطور أو البنك.

ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)

في الوقت الحالي ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة (المعروفة باسم IVA في إسبانيا) 10٪ على سعر شراء العقارات السكنية و 21٪ على العقارات التجارية وقطع الأراضي ، باستثناء جزر الكناري. يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع 1.5٪.

  • إعادة البيع من فرد خاص.

ضريبة التحويل (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

يتم التنازل عن معدل ضريبة التحويل للمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ، والتي يمكنها اختيار تطبيق المعدل العام أو المعدل الخاص بها. المعدل في الأندلس كالتالي:

8٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار أقل من 400.000 يورو

9٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار بين 400.000 و 700.000 يورو.

10٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار يزيد عن 700.000 يورو.

  • تكلفة أخرى وقت الشراء

كاتب العدل والسجل العقاري 1٪

رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي الإضافية في حالة الشراء برهن إسباني 1٪. أتعاب المحامي 1٪ + ضريبة القيمة المضافة.

التكلفة السنوية للممتلكات

  1. رسوم المجتمع

تختلف الرسوم اعتمادًا على حجم الحدائق والمرافق وعدد المصاعد وما إذا كان هناك أمن خاص وما إلى ذلك.

  1. خدمات المرافق

وهي تشمل الكهرباء والماء والغاز وتختلف حسب استهلاكك الشخصي.

  • الكهرباء – تدفع عادة كل شهرين.
  • ماء – تدفع مرة في الشهر وتتراوح بين.
  1. تأمين

سيتم تأمين المبنى من قبل المجتمع. سيكون تأمين الممتلكات الخاص بك للمحتويات والأضرار الناجمة عن الحريق والمياه وما إلى ذلك. ومن الضروري أن يتم التأمين على مالك المبنى الجماعي.

  1. TOWN HALL TAX (IBI)

هذه ضريبة محلية تُطبق على ملكية العقارات في إسبانيا ، بغض النظر عما إذا كان المالك مقيمًا أم لا. محسوبة على أساس القيمة المساحية (قيمة إدارية تكون عادة أقل من القيمة السوقية) التي حددتها دار البلدية ، يتراوح معدل الضريبة من 0.4٪ إلى 1.1٪ من البسالة المساحية اعتمادًا على المنطقة الإسبانية. يتم الدفع مرة واحدة في السنة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.