عملية وتكاليف الشراء في إسبانيا
عملية الشراء الإسبانية
- قم بمراجعة عقد الحجز والتوقيع عليه مع الوديعة ، وابدأ في إجراءات العناية.
- بعد فحوصات العناية الواجبة ، إذا كنت تشتري على الخارطة ، فسوف توقع عقد الشراء الخاص ، وقم بالدفع (25٪ – 40٪) من سعر الشراء. المدفوعات والشروط تعتمد على الاتفاقية.
- يتم دفع العقارات الجديدة على مدى فترة البناء ، ويجب أن يضمن البنك أو شركة التأمين جميع المدفوعات التي تتم قبل اكتمالها. الضمانات المصرفية إلزامية يجب ألا يكون لها تاريخ انتهاء وفقًا للقانون 57/68.
- أكمل أمام كاتب العدل وقم بدفع الرصيد المتبقي.
افهم تكاليف الشراء
بصفتك مشترًا لعقار في إسبانيا ، هناك عدد من التكاليف والضرائب على سعر العقار الذي يتعين عليك دفعه. اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا من مطور أو إعادة بيع.
- بناء جديد من المطور أو البنك.
ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)
في الوقت الحالي ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة (المعروفة باسم IVA في إسبانيا) 10٪ على سعر شراء العقارات السكنية و 21٪ على العقارات التجارية وقطع الأراضي ، باستثناء جزر الكناري. يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع 1.5٪.
- إعادة البيع من فرد خاص.
ضريبة التحويل (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
يتم التنازل عن معدل ضريبة التحويل للمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ، والتي يمكنها اختيار تطبيق المعدل العام أو المعدل الخاص بها. المعدل في الأندلس كالتالي:
8٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار أقل من 400.000 يورو
9٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار بين 400.000 و 700.000 يورو.
10٪ – إذا كان السعر النهائي للعقار يزيد عن 700.000 يورو.
- تكلفة أخرى وقت الشراء
كاتب العدل والسجل العقاري 1٪
رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي الإضافية في حالة الشراء برهن إسباني 1٪. أتعاب المحامي 1٪ + ضريبة القيمة المضافة.
التكلفة السنوية للممتلكات
- رسوم المجتمع
تختلف الرسوم اعتمادًا على حجم الحدائق والمرافق وعدد المصاعد وما إذا كان هناك أمن خاص وما إلى ذلك.
- خدمات المرافق
وهي تشمل الكهرباء والماء والغاز وتختلف حسب استهلاكك الشخصي.
- الكهرباء – تدفع عادة كل شهرين.
- ماء – تدفع مرة في الشهر وتتراوح بين.
- تأمين
سيتم تأمين المبنى من قبل المجتمع. سيكون تأمين الممتلكات الخاص بك للمحتويات والأضرار الناجمة عن الحريق والمياه وما إلى ذلك. ومن الضروري أن يتم التأمين على مالك المبنى الجماعي.
- TOWN HALL TAX (IBI)
هذه ضريبة محلية تُطبق على ملكية العقارات في إسبانيا ، بغض النظر عما إذا كان المالك مقيمًا أم لا. محسوبة على أساس القيمة المساحية (قيمة إدارية تكون عادة أقل من القيمة السوقية) التي حددتها دار البلدية ، يتراوح معدل الضريبة من 0.4٪ إلى 1.1٪ من البسالة المساحية اعتمادًا على المنطقة الإسبانية. يتم الدفع مرة واحدة في السنة