أسئلة وأجوبة – لشراء عقار في إسبانيا

أسئلة وأجوبة – لشراء عقار في إسبانيا

شراء العقارات الاسبانية

  1. ما هي متطلبات شراء عقار في اسبانيا؟

لا توجد قيود بشكل عام ، يمكن لأي شخص طبيعي أو مجتمع مكون قانونيًا من أي بلد شراء عقار في إسبانيا. ومع ذلك ، فإن هذا يعتمد على البلد ، يمكن أن يكون له قيود تعتمد على سلطات بلد المستثمر ، على سبيل المثال فيما يتعلق بتصدير القاع أو يتحكم في المزيد من الامتدادات * بخصوص * مكافحة التبييض ومنشأ القيعان (الجنة المالية ، إلخ) . يمكن أن تؤدي هذه المضاعفات إلى تأثيرات عملية تعرقل العمليات. في هذه الحالات ، ستبحث الحلول عن الحجم ، اعتمادًا على * خصوصيات كل حالة.

  1. ما هو NIE وكيف يمكن الحصول عليه؟

NIE هو ببساطة رقم تعريف لشخص أجنبي في إسبانيا ، وليس لديه ما يراه في الإقامة.
سيتعين على جميع المشترين الذين لا يحملون الجنسية الإسبانية الحصول عليها ، سواء أكانوا أوروبيين أم لا ، والأشخاص الطبيعيين كشركات. يمكن للأشخاص الماديين الحصول عليها أو بثلاثة أخلاق مختلفة:

• عن طريق قنصلية أسبانيا لبلده الأصلي.

• شخصيًا إلى البلدية التي يقع فيها موضوع الشراء (العين: في بعض الأماكن ، مثل برشلونة ، من الضروري طلب موعد سابق).

• للسلطة التوثيقية التي يمكن للعميل منحها لمحاميه أو لأي ثلث ثقته.
يمكن للشركات الأجنبية الحصول على NIE / NIF إلى * Hacienda.

  1. هل يجب أن يكون المشتري حاضرًا في مراحل مختلفة من عملية الشراء؟

لا ، يمكن للمشترين التوقيع على سلطة كاتب عدل في إسبانيا (الحل الأسهل) أو من خلال إجراءات التصديق لبلد المنشأ لصالح محاميه أو أي شخص آخر من ثقته.

  1. احتاج حساب مصرفي في اسبانيا؟

نعم. الشكل الأكثر راحة لدفع السعر النهائي للشراء * هو من خلال خد مصرفي صادر عن بنك إسباني. إنهم لا يخدمون الخد الصادر في الخارج ولا يُنصح بإجراء تحويل مباشر للبائع قبل الحصول على اللقب. من ناحية أخرى ، لن يرغب البائع في التوقيع على البيع حتى يكسب. إلى جانب ذلك ، سيتم دفع جميع الإمدادات والحصص المجتمعية والضرائب وما إلى ذلك عن طريق التوطين لحساب العميل وتكلف فقط الحسابات القومية.

  1. ما الوثائق التي ساهمت في فتح الحساب وتلك المهمة؟

    إذا كان يتعامل مع الأشخاص الطبيعيين الأوروبيين والدول الغربية “بالثقة” كيف يمكن أن تكون الولايات المتحدة الأمريكية وكندا وسويسرا وما إلى ذلك ، فإن غالبية البنوك تفتح الحسابات ببساطة باستخدام جواز السفر. NIE ليست ضرورية. في حالات أخرى ، لفتح الحساب واستلام القاع ، من الضروري تقديم الوثائق المترجمة والمصادقة على أصل القيعان (كشوف الضرائب ، ومستخلصات الحسابات ، واتفاقيات العمل ، وما إلى ذلك).

يتعلق الإجراء ببلد منشأ العملاء والبنك. حتى المكاتب المختلفة لنفس البنك يمكن أن يكون لها معايير مختلفة فيما يتعلق بالمتطلبات الضرورية. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن جميع البنوك عليها التزام بمعرفة عملائه شخصيًا ، وهي اللحظة الوحيدة في جميع إجراءات الشراء التي لا يمكن أن تفعلها من أجل السلطة. يجب على العميل أن يقدم إلى البنك شخصيًا مرة واحدة ، وبعد ذلك ، يمكن القيام بكل الباقي بالوكالة.

  1. يمكنني الحصول على تمويل في إسبانيا؟
    نعم. تختلف المتطلبات اعتمادًا على البنك وأصل العملاء ، ولكن بشكل عام يمكن أن يحصل غير المقيم على تمويل بنسبة 50٪ تقريبًا من التقييم (أو سعر الشراء إذا كان أقل من التقييم) ، بحد أقصى قدره 25 سنة ، متى كانت الحصة الشهرية لا تتعدى 30٪ من عائده المجاني الذي يمكن أن يظهر.
  2. الأفضل أن تشتري بالاسم الصحيح أم أن تؤسس شركة؟
    * يعتمد على عدة عوامل:
    • بلد المنشأ والهيكل الموجود مسبقًا للعميل
    • قيمة الاستثمار
    • العمر والخصائص الأخرى للعميل
    • استخدام الممتلكات
    • نوع العقار (محلي / منزل – جديد / متجدد)

    إذا اشترت منزلاً وحيدًا للاستخدام الشخصي أو حتى للإيجار ، فعادةً لا يكون من المجدي تكوين مجتمع ، ولكن الشراء مباشرة بالاسم الصحيح. إذا كان الهدف هو القيام بأعمال تجارية حقيقية مع العقارات ، أو إذا كانت قيمة الاستثمار عالية جدًا ، فيمكن أن تكون مفيدة في تكوين مجتمع أو استخدام أي صيغة أخرى
    من الاستثمار.

  3. ما هي المصاريف التي يجب دفعها لحظة الشراء؟
    النفقات في لحظة الشراء هي نفسها بالنسبة للمشترين الأجانب بالنسبة للمشترين المحليين ، وتتراوح إجمالاً بين 10٪ -15٪.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.