هل عام 2020 هو أفضل عام لشراء العقارات في فرنسا؟

من الصعب التنبؤ بالمستقبل ولكن عندما نتبع بعض العناصر الدافعة للسوق ، يمكننا بطريقة ما رسم ما يخبئه لنا المستقبل. رغم ذلك ، في العقارات ، يظل العامل الدافع الرئيسي هو “العرض والطلب” ولكن هناك الكثير من العناصر الداعمة الأخرى التي تجعل ذلك يحدث. تشير التغييرات الضريبية الأخيرة التي أجرتها حكومة ماكرون وإصلاحات العمل إلى موقف مؤيد للاستثمار عندما يتعلق الأمر بالمستثمرين.

إذا تحدثنا عن الصورة العامة ، فإننا نشهد أن سوق العقارات الفرنسي قد نما بقوة خلال العامين الماضيين ، على الرغم من أن النمو كان متفاوتًا اعتمادًا على المنطقة. وصلت أرقام المبيعات إلى مستوى قياسي جديد مع استمرار ارتفاع الأسعار. وبحسب كتاب العدل الفرنسيين ، فقد ارتفعت الأسعار بين شهري يوليو وأكتوبر بنسبة 3.2٪ مقارنة بالعام الماضي. وبحلول نهاية أكتوبر ، بلغ عدد الصفقات 1.059 مليون ، وهو رقم قياسي وطني جديد. السابق ، الذي تم تعيينه في العام الماضي فقط ، كان مليون. بالإضافة إلى ذلك ، تتوقع هيئة الموثقين أن هذا المستوى من حجم المبيعات سيستمر حتى عام 2020.

توقع تقرير نشر مؤخرًا من قبل Standard & Poor في سوق الإسكان الأوروبي أن الارتفاع الحالي في أسعار المساكن في فرنسا خلال عام 2019 سيستقر عند حوالي 2.5 ٪ خلال عام 2020.

فيما يلي بعض العوامل التي نشعر أنها ستقود النمو في السنوات القادمة:

إليك بعض العوامل التي نشعر بأنها ستقودنا

النمو في السنوات المقبلة

إن النمو الاقتصادي القوي لفرنسا وجاذبيتها للسائحين يجعلان منها وجهة نظر جذابة. تمت زيارة أكثر من 89 مليون سائح خلال عام 2018 والأرقام في تزايد فقط. بالإضافة إلى ذلك ، فإن روابط النقل الجيدة والمدارس الدولية الممتازة والنظام القانوني الشفاف تجعله شيئًا من أحلام المستثمر.

ظل معدل الرهن العقاري في عام 2019 عند مستويات منخفضة تاريخيًا. من المرجح أن يستمر الاتجاه في عام 2020. ولا يزال سعر EURIBOR (السعر الأساسي للبنك المركزي الأوروبي) سلبيًا عند -0.39٪ ومن غير المرجح أن يرتفع. أشار بنك فرنسا إلى أن أسعار الفائدة ستظل مستقرة خلال عام 2020. ويتوقعون بعض الزيادات الطفيفة إلى حوالي 1.55٪ بحلول نهاية عام 2020 ، بسبب الضغط الناجم عن زيادة أسعار الفائدة من البنك الفيدرالي الأمريكي والانخفاض في التسهيل الكمي من قبل البنك المركزي الأمريكي. البنك المركزي الأوروبي. ويعلقون على ذلك بالقول: “في ضوء ذلك ، من المرجح أن ترتفع أسعار الإقراض خلال الأرباع القادمة ، وإن كانت بشكل معتدل فقط ، حيث لن تمرر البنوك الزيادة في أسعار السوق بالكامل بسبب المنافسة القوية بين مؤسسات الائتمان”

فرنسا لديها ثاني أكبر اقتصاد في منطقة اليورو بعد ألمانيا والبطالة في أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات. يزداد عدد سكان فرنسا من حيث الثراء ، حيث تضم الآن أكثر من 610.000 مليونير.

من المتوقع أن يؤثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بشكل إيجابي على سوق الإسكان في فرنسا. نظرًا لكون المملكة المتحدة خارج الاتحاد الأوروبي ، فمن المتوقع أن ينتقل العديد من الشركات والأفراد الأكبر حجمًا إلى دول أوروبية أخرى. تعتبر فرنسا وألمانيا موقعًا جذابًا للانتقال إليه. بالإضافة إلى المشترين الفرنسيين المحليين ، يمكنك أن تشهد طلبًا متزايدًا من الأوروبيين الآخرين وكذلك دول الشرق الأوسط. على مدى السنوات الماضية ، أجرى مستثمرون من الشرق الأوسط والصين عمليات شراء كبيرة في المواقع الرئيسية في البلاد.

تأتي العقارات الفرنسية الآن مع جاذبية إضافية ، على افتراض التزام المشترين بشروط معينة. TVA (ضريبة القيمة المضافة) بنسبة 20٪ قابلة للاسترداد على العقارات المبنية حديثًا أو على الخارطة ، بينما تقتصر ضريبة التحويل على 2٪ بدلاً من 7٪ المعتادة للممتلكات المعاد بيعها.

هذه ليست سوى بعض العوامل التي تجعلك تفكر في الشراء في فرنسا خلال عام 2020. دعنا نساعدك في العثور على الاستثمار الأنسب لك ، سواء كنت تفكر في شراء منزل عطلة حول البحيرة أو استثمار لتنمية ثروتك أو ربما مصدر دخل منتظم لتقاعدك. سنكون سعداء لمساعدتك في العثور على الخيار الأنسب. بصرف النظر عن العوامل الاقتصادية ، الأمر كله يتعلق بالموقع! موقع! موقع!

مع خبرة 40 عامًا ، نحن في وضع يسمح لنا بإرشادك.