كيفية شراء عقار في اسبانيا

كيفية شراء عقار في اسبانيا

1. ما هي متطلبات شراء عقار في إسبانيا؟

لا توجد قيود ، يمكن لأي شخص طبيعي أو مجتمع مكون قانونيًا من أي بلد شراء عقار في إسبانيا.


الشرط الوحيد الذي لا غنى عنه لشراء منزل في إسبانيا هو الحصول على NIE (رقم تعريف الأجانب).

2- ما هو NIE وكيف يمكن الحصول عليه؟

NIE هو ببساطة رقم تعريف لشخص أجنبي في إسبانيا ، وهو رقم شخصي وفريد من نوعه ، وهو ضروري لإجراء أي معاملة في البلاد.

سيتولى المحامي عملية الحصول على NIE.

3. هل يجب أن يكون المشتري حاضرًا في مراحل مختلفة من عملية الشراء؟

لا يوجد أي التزام بالحضور ، سيكون محاميه هو المسؤول إذا اختار المشتري التوقيع على التوكيل.

4. أنا بحاجة إلى حساب مصرفي في إسبانيا؟

نعم. الشكل الأكثر راحة لدفع السعر النهائي للشراء * هو من خلال خد مصرفي صادر عن بنك إسباني. إنهم لا يخدمون الخد الصادر في الخارج ولا يُنصح بإجراء تحويل مباشر للبائع قبل الحصول على اللقب. من ناحية أخرى ، لن يرغب البائع في التوقيع على البيع حتى يكسب. إلى جانب ذلك ، سيتم دفع جميع الإمدادات والحصص المجتمعية والضرائب وما إلى ذلك عن طريق التوطين لحساب العميل وتكلف فقط الحسابات القومية.

5- هل من الممكن الحصول على قرض عقاري في إسبانيا لغير المقيمين؟

نعم ، ممكن ، المبلغ الممنوح عادة ما يكون 60٪ من المبلغ الإجمالي للسعر ومدة أقصاها 20 سنة. ستكون متطلبات اختيار هذا النوع من التمويل هي توفير جميع الوثائق الضرورية (عقد العمل ، معلومات عن الأصول وحياة العمل).The applicant will have to justify the origin of the capital that he contributes in equity to the operation. It is a very simple process, in which it is simply confirmed that the origin of the money is legal.

6- الأفضل الشراء بالاسم الصحيح أو تأسيس شركة.

يعتمد على كل حالة.

  • بلد المنشأ والهيكل الموجود مسبقًا للعميل
  • قيمة الاستثمار
  • العمر والخصائص الأخرى للعميل
  • استخدام الممتلكات
  • نوع العقار (محلي / منزل – جديد / متجدد)


إذا اشترت منزلاً وحيدًا للاستخدام الشخصي أو حتى للإيجار ، فعادةً لا يكون من المجدي تكوين مجتمع ، ولكن الشراء مباشرة بالاسم الصحيح. إذا كان الهدف هو القيام بأعمال تجارية حقيقية مع العقارات ، أو إذا كانت قيمة الاستثمار عالية جدًا ، فيمكن أن يكون مفيدًا تكوين مجتمع أو استخدام أي صيغة أخرى للاستثمار.

7- ما هي المصاريف التي يجب دفعها لحظة الشراء؟


النفقات في لحظة الشراء هي نفسها بالنسبة للمشترين الأجانب بالنسبة للمشترين المحليين ، وتتراوح إجمالاً بين 10٪ -15٪.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.