قائمة المراجعة الخاصة بك لشراء عقار في فرنسا

قائمة المراجعة الخاصة بك لشراء عقار في فرنسا

1- هل قطعة الأرض مسجلة باسم المطور؟

2-هل حصل المطور على إذن التخطيط؟

التوصية الأساسية هي عدم التوقيع على عقد حجز أو عقد شراء خاص (PPC) ما لم تصدر دار البلدية التي يقع فيها العقار رخصة بناء (“Licencia de Obras” باللغة الإسبانية) من أجل التطوير.

3. هل لديك ضمان بنكي يؤمن مدفوعاتك المرحلية؟

يمكن ضمان الأقساط المدفوعة أثناء بناء العقار عن طريق ما يعرف عمومًا باسم “الضمان المصرفي”.

الغرض من الضمان المصرفي هو تأمين المبلغ الكامل للودائع التي يدفعها المشترون على الخارطة.

يجب ألا يكون للضمانات المصرفية تاريخ انتهاء صلاحية وفقًا للقانون 57/68. يجب أن تنتهي صلاحية الضمانات المصرفية فقط عند حصول المطور على ترخيص First Occupation.

4-هل حصل المسكن على رخصة الاحتلال الأول (LFO)؟

رخصة الوظيفة الأولى (أو “Licencia de Primera Ocupación” باللغة الإسبانية) هي شهادة صادرة عن دار البلدية تؤكد أن العقار المشيد حديثًا يتوافق تمامًا مع جميع لوائح التخطيط والبناء ، وجاهز للاستخدام كمسكن . يسمح LFO للمشترين على الخارطة بالسكن في عقار بشكل قانوني.

5- تطورات الأشباح:

لا تزال بعض المجتمعات الجديدة غير مباعة إلى حد كبير بعد أزمة الائتمان وقد تجد بالإضافة إلى ذلك أن العديد من المالكين العاديين لا يساهمون في نفقات المجتمعات. قد تخلق هذه المفاجأة السيئة مشاكل عملية مثل حمامات السباحة الخضراء وانعدام الأمن والحدائق المهجورة وحتى الاقتحام. قد يكون من المستحسن قبل الشراء في مجتمع تسأل عنه أولاً. سيتغير هذا بلا شك في المستقبل عندما ينتعش السوق مرة أخرى وينتقل إلى دورة جديدة.

6- قوانين الساحل:

عند الشراء على الخارطة ، تأكد من أنها ليست ضمن المنطقة المحمية من المجال العام وإلا فقد تخاطر بهدم منزلك ، على نفقتك الخاصة ، من قبل السلطات المحلية. صدر القانون الساحلي الإسباني في عام 1988 ولكن لم تقرر الحكومة تطبيقه بقسوة إلا مؤخرًا. كانت هناك تعديلات مهمة لدرجة أنه كان هناك عفو بحكم الأمر الواقع عن قانون الساحل.

7.السماح لشراء

إذا كنت تشتري لتأجير العقار ، سواء على المدى القصير أو الطويل ، فتأكد من أن منطقة إسبانيا التي تشتري فيها تسمح بذلك. بعض المناطق ، مثل جزر البليار ، لديها لوائح صارمة تتطلب ترخيصًا خاصًا للإيجار. سيؤدي عدم الامتثال إلى تغريمك مجلس المدينة. لا تتطلب المناطق الأخرى في إسبانيا ، مثل الأندلس ، الحصول على تراخيص ولكن لديها لوائحها الخاصة المعمول بها بشأن تأجير الممتلكات ، مثل المرسوم 218/2005.

8. لديك رقم NIE ، أليس كذلك؟

رقم NIE هو رقم تعريف مالي للأجانب ومطلوب ، من بين أشياء أخرى ، للشراء

9- قائمة التمسك

قبل أن تكمل بناء عقار حديث الإنشاء ، يجب عليك دائمًا عمل قائمة متقطعة بالممتلكات. يمكنك إما وضع قائمة التمزق بنفسك أو تعيين واحدة من العديد من الشركات ذات الخبرة التي قد تقوم بتنفيذها نيابة عنك. وغني عن البيان أن المحامين لا ينفذون عادة القوائم المتقطعة.

عند فحص العقار ، سيرسمون قائمة بجميع العيوب التي يعاني منها العقار ، مثل البلاط غير المتطابق ، والبقع الرطبة ، والحنفيات المتسربة ، والطلاء المتقشر ، والأجهزة التالفة ، والصرف غير المناسب ، إلخ.

أنصح بشدة بعدم إكمال خطة ما على الخارطة حتى تنتهي من تنفيذ قائمة التعطل بالكامل ومتابعتها أيضًا للتأكد من أن المطور قد أصلح بالفعل كل المشاكل التي أبرزتها عملية الفحص. بمجرد الانتهاء ، سيكون من الصعب جدًا إصلاح هذه الأشياء لأن مركزك التفاوضي سيضعف بشكل كبير عند تسليم الأموال. لذا قم بتشغيل حقوق بطاقتك واطلب إصلاحها دائمًا قبل الإكمال ، وليس بعد الانتهاء. بمجرد أن تكون راضيًا عن الإصلاحات ، يمكنك إكمالها.

10- ما بعد الإنجاز:

تأكد من أن العقار مسجل الآن باسمك

سجل سندات الملكية الخاصة بك في السجل العقاري. من الأفضل أن تطلب ما يُعرف بـ nota simple. يُنصح بشدة بالتحقق من أن العنوان نظيف ولا توجد رسوم أو امتيازات أو أعباء على العقار (بخلاف الرهن العقاري الذي قد تقدمت بطلب للحصول عليه في هذه الحالة).

التعامل مع الضرائب العقارية والمرافق ورسوم المجتمع

يجب عليك فتح حساب مصرفي إسباني إذا لم تقم بذلك بالفعل. لا تقبل شركات المرافق المدفوعات الخارجية وترغب في إعداد الفواتير كأوامر دائمة مقابل حسابك الإسباني. يجب عليك تعيين كل ما يلي كأوامر دائمة على الأقل:

ضريبة IBI. تدفع مرة في السنة

ضريبة جمع القمامة. تدفع مرتين أو مرة في السنة حسب دار البلدية.

فواتير الخدمات (فاتورة ربع سنوية في حالة المياه وشهرية بالكهرباء).

رسوم المجتمع (فقط إذا كنت قد اشتريت في مجمع). عادة كل ثلاثة أشهر ولكن يمكن أن تختلف

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.