Combien me coûtera de posséder une propriété en Espagne?
COMPRENDRE LES COÛTS D’ACHAT
As a buyer of property in Spain there are a number of costs and taxes over the property price that you will have to pay. Depending upon whether you are buying a new property from a developer, or a resale.
- NOUVELLE CONSTRUCTION DU DÉVELOPPEUR OU DE LA BANQUE.
TVA et droit de timbre (IVA et Actos Jurídicos Documentados – AJD)
Actuellement, la TVA (appelée IVA en Espagne) est de 10 % sur le prix d’achat des propriétés résidentielles et de 21 % sur les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries. La TVA et le droit de timbre de 1,5 % sont payés par l’acheteur.
- REVENTE A UN PARTICULIER.
Impôt sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Le taux de la taxe de transfert est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux. Le tarif en Andalousie est le suivant :
8% – si le prix final du bien est inférieur à 400 000€
9% – si le prix final du bien est compris entre 400 000€ et 700 000€.
10% – si le prix final de la propriété est supérieur à 700 000 €.
- AUTRE COÛT AU MOMENT DE L’ACHAT
Notaire public et cadastre 1%
Frais de notaire et de registre foncier supplémentaires en cas d’achat avec une hypothèque espagnole de 1%. Frais d’avocat 1% + TVA.
ANNUAL PROPERTY COST
- FRAIS COMMUNAUTAIRES
Les frais varient en fonction de la taille des jardins, des installations, du nombre d’ascenseurs, s’il y a une sécurité privée, etc.
- SERVICES D’UTILITÉ
These include electricity, water and gas and vary depending on your personal consumption.
- Électricité – Est normalement payé tous les deux mois.
- Eau – Payé une fois par mois et varie entre.
- ASSURANCE
Le bâtiment sera assuré par la communauté. Votre assurance des biens couvrira le contenu et les dommages causés par le feu et l’eau, etc. Il est obligatoire que le propriétaire d’un bâtiment communal soit assuré.
- TAXE MAIRIQUE (IBI)
Il s’agit d’un impôt local appliqué à la propriété d’un bien immobilier en Espagne, que le propriétaire soit résident ou non. Calculé sur la base de la valeur cadastrale (une valeur administrative généralement inférieure à la valeur marchande) fixée par la mairie, le taux d’imposition varie de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale selon la région espagnole. Le paiement est effectué une fois par an.
