Pourquoi investir dans un bien immobilier en France ?

Pourquoi investir dans un bien immobilier en France ?

Why invest in France?

“Overseas investors can feel secure in their investments…”

La réputation de la France reste remarquablement intacte. Les agents immobiliers et les promoteurs français sont strictement réglementés et les acheteurs sont bien protégés par la loi. De plus, avec son climat de prêt soigneusement contrôlé et l’absence de tendances « boom and bust » sur le marché immobilier, la France est restée forte.

De nos jours, la France est si facilement accessible. Cela fait d’une maison de vacances un investissement extrêmement pratique et logique.

Au cours des dernières années, acheter une propriété en France a été une alternative d’investissement très populaire pour de nombreuses personnes, que ce soit pour un déménagement permanent, une résidence secondaire, une location à long terme ou de vacances. Dans l’ensemble, la perspective d’investir dans le “French Way of Life” est un facteur décisif important.

La protection des consommateurs est une priorité sérieuse en France et les acquéreurs se sentent immédiatement

qu’ils achètent dans un système juridique sûr et fiable qui est là pour les protéger. En particulier pour ceux qui n’ont jamais acheté de propriété à l’étranger, la France est l’endroit idéal pour commencer, car la procédure judiciaire française stricte protège l’acheteur de tous les risques associés à l’achat d’une propriété sur les marchés émergents et des histoires d’horreur entendues dans la presse.

« Entrer dans un marché mature et stable… »

L’économie française et son marché immobilier sont matures, ce qui sécurise les acquéreurs par rapport aux marchés nouveaux et émergents de pays moins stables politiquement et économiquement. Il existe des données historiques sur le marché du logement en France et, par conséquent, la preuve que ce pays peut fournir un retour sur investissement sûr et durable. L’économie française n’a pas été affectée par la récession de manière aussi dramatique que les autres pays.

« Un retour sur investissement durable à long terme… »

Ceux qui ont des économies, en particulier dans l’économie actuelle, considèrent l’immobilier français comme un bon investissement pour cet argent. Les propriétés achetées dans les bons points chauds clés en France, dans la région du lac Léman, à Paris ou sur la Côte d’Azur, sont susceptibles de connaître une croissance du capital à long terme ainsi que d’excellents rendements locatifs dans l’intervalle.

La France est la première destination des vacanciers avec environ 75 millions de touristes visitant la France chaque année. De plus, les Français eux-mêmes ont tendance à passer leurs vacances en France, ce qui augmente la demande de locations de vacances. Le gouvernement français offre en permanence des incitations aux investisseurs pour acheter et louer des propriétés de style vacances car ils ont désespérément besoin d’un logement suffisant pour répondre à cette demande des touristes. Ceux qui passent leurs vacances en France le voient par eux-mêmes et veulent profiter des avantages d’acheter sur ce marché.

« Offre une option de retraite attrayante… »

Ceux qui regardent vers l’avenir voient un bon investissement sûr sur le marché français comme un moyen de générer un revenu en euros pour leur future retraite en Europe. D’autres achèteront une propriété en vue d’y emménager une fois à la retraite. Quoi qu’il en soit, le marché immobilier français offre un large choix à ceux qui souhaitent planifier un avenir meilleur.

“Classé n°1 pour la qualité de vie internationale…”

Whether a property in France is used for holidays, full-time habitation or retirement, it is a way to benefit from the French joie de vivre on a more regular basis.

La France se classe au premier rang de l’International Living Quality of Life Index et de l’uSwitch European Quality of Life Index. En matière de qualité de vie, il n’y a nulle part comme la France.

De nos jours, la France est si facilement accessible que les acheteurs étrangers qui ne peuvent pas s’installer en France de façon permanente peuvent bénéficier de cette meilleure qualité de vie pour leurs vacances d’été et leurs courts séjours.

France’s many charms cannot fail to work their magic on foreign buyers, particularly as this country can offer something to suit every lifestyle requirement; ski, sun, beaches, mountains, cities, culture, history, food, festivals, wine, architecture, alfresco dining…

Acheter une propriété en France

Acheter une propriété en France sans l’aide d’un expert du marché peut se transformer en cauchemar pour l’acheteur étranger. Le système est fondamentalement différent de celui de votre marché local et doit être respecté en conséquence – le processus légal et le système fiscal, par exemple, ainsi que la nécessité de faire face à l’inévitable barrière de la langue.

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Introduction

Contrat préliminaire

L’avant-contrat s’appelle un contrat de réservation.

L’achat se déroule généralement en deux étapes :

  1. Le compromis de vente est le document que vous signez lorsque vous souhaitez acheter une revente, c’est-à-dire un bien que vous achèterez à un vendeur particulier. Il est aussi contraignant qu’un contrat de vente pour les deux parties contractantes. Depuis le 1er juin 2001, une nouvelle loi tend à protéger les acquéreurs. Il vous donne un délai de réflexion de 7 jours pour réfléchir à votre achat et, si vous décidez de ne pas aller de l’avant, vous pouvez annuler l’affaire. Aucune somme d’argent ne sera demandée ou encaissée pendant ces 7 jours. Ce n’est qu’à la fin de ce délai que vous devrez effectuer un dépôt. A la signature du contrat, il vous est généralement demandé de verser un acompte de 5% (nouveau programme) à 10% (bien d’occasion) du prix. Vous payez directement au notaire sur un compte client. Cependant, l’autorisation d’hypothèque de la banque est toujours une condition pendante du contrat.
  2. Le contrat de réservation est le document que vous signez lorsque vous effectuez un achat dans un programme neuf, en VEFA, ou jusqu’à 5 ans au maximum.

Le jour de la réservation, vous devrez signer :

  • le contrat lui-même,
  • la fiche technique du bâtiment,
  • le plan bloc ainsi que le plan d’étage,

L’acte définitif de vente

L’acte de vente définitif est aussi appelé acte de vente.

Cet acte de vente doit être effectué par un notaire français, qui représente, en tant qu’officier public, le gouvernement et ils sont impartiaux. Il est d’usage de ne mandater qu’un seul notaire. Il est chargé de faire les vérifications usuelles avant réalisation (c’est-à-dire vérifier l’origine du bien, l’identité des parties, ainsi que tous les aspects juridiques et financiers liés au bien), préparant ainsi le titre de propriété tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.

Suite à cet acte obligatoire, la transaction doit être enregistrée par la “Conservation de Hypothèques” (le Registre Foncier), qui est un département du Service des Impôts.

Dans le cas d’une revente, vous pouvez choisir le notaire de votre choix. S’il s’agit d’un programme neuf, vous faites affaire avec le notaire responsable du programme. Vous devez garder à l’esprit que dès le premier jour (le jour de votre signature), vous devez souscrire une police d’assurance de base (incendie, dégâts des eaux et responsabilité civile) pour assurer la propriété.

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