Processus et coûts d’achat en Espagne

Processus et coûts d’achat en Espagne

PROCESSUS D’ACHAT EN ESPAGNOL

  • Passez en revue et signez le contrat de réservation accompagné d’un acompte, et démarrez le processus de diligence.
  • Après vérifications préalables, si vous achetez sur plan, vous signerez le contrat d’achat privé, effectuerez le paiement (25 % – 40 %) du prix d’achat. Les paiements et les conditions dépendent de l’accord.
  • Les nouvelles propriétés sont payées sur la période de construction, tous les paiements effectués avant son achèvement doivent être garantis par une banque ou une compagnie d’assurance. Les garanties bancaires sont obligatoires et ne doivent pas avoir de date d’expiration conformément à la loi 57/68.
  • Remplissez devant un notaire public et effectuez le paiement du solde restant.

COMPRENDRE LES COÛTS D’ACHAT

En tant qu’acheteur d’une propriété en Espagne, vous devrez payer un certain nombre de frais et de taxes sur le prix de la propriété. Selon que vous achetez une nouvelle propriété auprès d’un promoteur ou une revente.

  • NOUVELLE CONSTRUCTION DU DÉVELOPPEUR OU DE LA BANQUE.

TVA et droit de timbre (IVA et Actos Jurídicos Documentados – AJD)

Actuellement, la TVA (appelée IVA en Espagne) est de 10 % sur le prix d’achat des propriétés résidentielles et de 21 % sur les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries. La TVA et le droit de timbre de 1,5 % sont payés par l’acheteur.

  • REVENTE A UN PARTICULIER.

Impôt sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Le taux de la taxe de transfert est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux. Le tarif en Andalousie est le suivant :

8% – si le prix final du bien est inférieur à 400 000€

9% – si le prix final du bien est compris entre 400 000€ et 700 000€.

10% – si le prix final de la propriété est supérieur à 700 000 €.

  • AUTRE COÛT AU MOMENT DE L’ACHAT

Notaire public et registre foncier 1 %

Frais de notaire et de registre foncier supplémentaires en cas d’achat avec une hypothèque espagnole de 1%. Frais d’avocat 1% + TVA.

COÛT ANNUEL DE LA PROPRIÉTÉ

  1. FRAIS COMMUNAUTAIRES

Les frais varient en fonction de la taille des jardins, des installations, du nombre d’ascenseurs, s’il y a une sécurité privée, etc.

  1. SERVICES D’UTILITÉ

Ceux-ci comprennent l’électricité, l’eau et le gaz et varient en fonction de votre consommation personnelle.

  • Électricité – Est normalement payé tous les deux mois.
  • Eau – Payé une fois par mois et varie entre.
  1. ASSURANCE

Le bâtiment sera assuré par la communauté. Votre assurance des biens couvrira le contenu et les dommages causés par le feu et l’eau, etc. Il est obligatoire que le propriétaire d’un bâtiment communal soit assuré.

  1. TAXE MAIRIQUE (IBI)

Il s’agit d’un impôt local appliqué à la propriété d’un bien immobilier en Espagne, que le propriétaire soit résident ou non. Calculé sur la base de la valeur cadastrale (une valeur administrative généralement inférieure à la valeur marchande) fixée par la mairie, le taux d’imposition varie de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale selon la région espagnole. Le paiement est effectué une fois par an

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