FAQ – Acheter une propriété en Espagne

FAQ – Acheter une propriété en Espagne

ACHETER DES PROPRIÉTÉS ESPAGNOLES

  1. Quelles sont les conditions pour acheter une propriété en Espagne ?

Il n’y a pas de limitations en général, toute personne physique ou société légalement constituée de n’importe quel pays peut acheter une propriété en Espagne. Ceci cependant, dépend du pays, peut avoir des limitations qui dépendent des autorités du pays de l’investisseur, par exemple en ce qui concerne l’exportation de fond ou contrôle plus *extensions concernant *anti-blanchiment et origine des fonds (paradis fiscaux, etc.) . Ces complications peuvent à des effets pratiques gêner les opérations. Dans ces cas les solutions chercheront à dimensionner, en fonction des *particularités de chaque cas.

  1. Qu’est-ce que le NIE et comment l’obtenir ?

Le NIE est simplement un numéro d’identification d’un étranger en Espagne, n’a rien à voir avec la résidence.
Tous les acheteurs qui n’ont pas la nationalité espagnole devront l’obtenir, européen ou non-européen ; et les personnes physiques en tant qu’entreprises. Les personnes physiques peuvent l’obtenir de ou de trois manières différentes :
• par l’intermédiaire du consulat d’Espagne jusqu’à son pays d’origine.
• Personnellement à la municipalité où se trouvait l’objet de l’achat (œil : dans certains endroits, comme Barcelone, il faut demander un rendez-vous préalable).
• Pour le pouvoir notarié que le client peut donner à ses avocats ou à tout tiers de sa confiance.
Les entreprises étrangères peuvent obtenir le NIE/NIF auprès de *Hacienda.

  1. Vous avez l’acheteur d’être présent dans les différentes phases de l’achat ?

Non. Les acheteurs peuvent signer une procuration notariale en Espagne (la solution la plus simple) ou par une procédure de légalisation au pays d’origine en faveur de ses avocats ou de toute autre personne de sa confiance.

  1. J’ai besoin d’un compte bancaire en Espagne ?

Oui. La forme la plus confortable pour payer le prix final de l’achat * est au moyen d’une carte bancaire émise par une banque espagnole. Ils ne servent pas de joues émises à l’étranger et il est déconseillé de faire un virement direct au vendeur avant d’avoir obtenu la titularité. D’autre part le vendeur ne voudra pas signer la vente tant qu’il n’aura pas gagné. En outre, toutes les fournitures, quotes-parts de collectivité, taxes, etc. seront payées par domiciliation au compte du client et ne coûteront que les comptes nationaux.

  1. Quelle documentation a qui contribue à ouvrir le compte et fond d’affaire ?
    S’il s’agit de personnes physiques européennes et de pays occidentaux « de confiance » comme peuvent être les USA, le Canada, la Suisse, etc., la plupart des banques ouvrent les comptes simplement avec le passeport. Le NIE n’est pas nécessaire. Dans d’autres cas, pour ouvrir le compte et recevoir les fonds, il est nécessaire de présenter une documentation traduite et légalisée sur l’origine des fonds (relevés d’impôts, extraits de comptes, accords de travail, etc.).

La procédure dépend du pays d’origine des clients et de la banque. Même les différents bureaux d’une même banque peuvent avoir des critères différents concernant les exigences nécessaires. Il est important de tenir compte du fait que toutes les banques ont l’obligation de connaître personnellement leurs clients, et c’est le seul moment dans toute la procédure d’achat qui ne peut pas faire pour le pouvoir. Le client doit se présenter à la banque en personne une fois, et à partir de là, tout le reste peut se faire par procuration.

  1. puis-je obtenir un financement en Espagne?
    Oui. Les exigences varient en fonction de la banque et de l’origine des clients, mais généralement les non-résidents peuvent disposer d’un financement d’environ 50% de la valorisation (ou du prix d’achat s’il est inférieur à la valorisation), avec un maximum de 25 ans, dès lors que la quotité mensuelle ne dépasse pas 30% de son revenu libre qu’il peut afficher.

  2. Vaut-il mieux acheter en nom propre ou constituer une société ?
    *Cela dépend de plusieurs facteurs :
    • Pays d’origine et structure préexistante du client
    • Valeur de l’investissement
    • Âge et autres caractéristiques du client
    • Utilisation de la propriété
    • Type de bien (local / maison – neuf / à rénover)
    S’il achète une maison unique pour un usage personnel ou même pour le loyer, il n’est généralement pas utile de constituer une société, mais d’acheter directement au nom propre. Si l’objectif est de faire de véritables affaires avec des propriétés, ou si la valeur de l’investissement est très élevée, il peut être avantageux de constituer une société ou d’utiliser toute autre formule d’investissement.
  3. Quelles dépenses doivent payer au moment de l’achat?
    Les dépenses au moment de l’achat sont les mêmes tant pour les acheteurs étrangers que pour les acheteurs nationaux, et dans l’ensemble se situent entre 10% et 15%

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