Comment acheter une propriété en Espagne

Comment acheter une propriété en Espagne

1. Quelles sont les conditions pour pouvoir acheter une propriété en Espagne ?

Il n’y a pas de limitations, toute personne physique ou société légalement constituée de n’importe quel pays peut acheter une propriété en Espagne.


La seule condition indispensable pour acheter une maison en Espagne est d’obtenir le NIE (numéro d’identification des étrangers).

2.Qu’est-ce que le NIE et comment l’obtenir ?

Le NIE est simplement un numéro d’identification d’un étranger en Espagne. C’est un numéro personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays.

L’avocat se chargera du processus d’obtention du NIE.

3. L’acheteur doit-il être présent dans les différentes phases de l’achat ?

Il n’y a aucune obligation d’être présent, son avocat sera en charge si l’acheteur choisit de signer la procuration.

4.J’ai besoin d’un compte bancaire en Espagne ?

Oui. La forme la plus confortable pour payer le prix final de l’achat * est au moyen d’une carte bancaire émise par une banque espagnole. Ils ne servent pas de joues émises à l’étranger et il est déconseillé de faire un virement direct au vendeur avant d’avoir obtenu la titularité. D’autre part le vendeur ne voudra pas signer la vente tant qu’il n’aura pas gagné. En outre, toutes les fournitures, quotes-parts de collectivité, taxes, etc. seront payées par domiciliation au compte du client et ne coûteront que les comptes nationaux.

5.Est-il possible d’obtenir un prêt hypothécaire en Espagne pour les non-résidents ?

Oui, c’est possible. Le montant accordé est généralement de 60 % du montant total du prix et la durée maximale de 20 ans. Les conditions pour opter pour ce type de financement seraient de fournir toute la documentation nécessaire (contrat de travail, informations sur le patrimoine et la vie professionnelle).

Le demandeur devra justifier de l’origine du capital qu’il apporte en fonds propres à l’opération. C’est un processus très simple, dans lequel il est simplement confirmé que l’origine de l’argent est légale.

6.Il est préférable d’acheter en nom propre ou de constituer une société.

Dépend de chaque cas.

  • Pays d’origine et structure préexistante du client
  • Valeur de l’investissement
  • Âge et autres caractéristiques du client
  • Utilisation de la propriété
  • Type de bien (local / maison – neuf / à rénover)


S’il achète une maison unique pour un usage personnel ou même pour le loyer, il n’est généralement pas utile de constituer une société, mais d’acheter directement à nom propre. Si l’objectif est de faire de véritables affaires avec des propriétés, ou si la valeur de l’investissement est très élevée, peut être avantageux constituer une société ou utiliser toute autre formule
d’investissement.

7.Quelles dépenses dois-tu payer au moment de l’achat ?


Les dépenses au moment de l’achat sont les mêmes tant pour les acheteurs étrangers que pour les acheteurs nationaux, et dans l’ensemble se situent entre 10% et 15%.

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